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卖家

下面是关于卖房时的大致步骤。如果您看了以后,请联系我们洽谈最好的市场计划卖出您的房子。

 







 

  • 大多数人都会在卖出房子以后需要买房子,这就需要在这前后之间要有很好的安排。最安稳的情况是在搬进搬出之间有一个重叠期,但是如果您还有按揭贷款,那就需要一个过桥贷款(Bridge Financing)来平安过度。在这个关键的时候,您会想到“如果我挂牌卖方,离开就收到了回应,那么我多久需要搬出呢?” 当您知道何时需要搬出,这会有助于您在接下来的步骤中做好准备。
  • 通常第一步是从您的按揭贷款银行那里了解到,如果提前还清贷款需要有多少罚款。通常罚款只是大约3个月的按揭款,但有时候贷款银行可能会按照按“揭贷款差别”(mortgage differential)来计算,这样罚款额度就会高出很多。
  • 请确认,您有权卖这个房产。 比如嫁妆(Dower),授权书(Power of Attorney ),或房地产营销(Estate sales)等情况,如果您在最初的时候没有处理好,那么就可能会在之后浪费很多的时间去处理。所以,如果您有这样的情况,最好事先和您的律师咨询一下。
  • 如果这个房产是您自住的,那么就不需要缴纳房产增值税(capital gains tax),但是如果曾经有过出租,就又肯能要交房产增值税,最好很您的会计师商量一下。如果您卖的房产是用于出租的,就要看出租收入和开支情况,您的会计师也许会建议暂时不卖出,而等到明年在卖。
  • 准备好所有的文件。在卖房以前,您可以和您的经纪一起确认所有的文件都已经具备。准备好所有自从您买这间房产以来所有的东西,比如转名过户文件,地产报告等。其他的还有房产税拷贝(property tax),如果您对房屋有所改动,就需要提供房屋改建许可(building permits),还有如果您休整过房顶,窗户,火炉或暖水炉,就可以提供发票和质量保证书,以便买家可以继续使用。或者至少可以说明何时进行的替换。
  • 除非您想卖出公寓(apartment)或城市屋(townhouse),通常来说您需要有更新或当前的地产报告(Real Property Report),以证明这块地是市府允许建设房屋的地(municipal compliance or non-conformance)。地产报告可以显示出房产的区域,和所有的改进部分,比如房子,车房,围栏,平台,遮阳蓬。也可以显示水电煤设施的使用权利都正常。如果您卖房时没有地产报告,最好立刻联络测量员预约一份,因为通常需要几个星期的时间才可以得到许可证,除非您愿意支付额外的加急费用。一些卖家可以转户保险(title insurance)作为地产报告的替代,但是不是所有的买家都愿意接受,因为有很多东西并不能在转户保险(title insurance)中体现出来。所以在卖房时,最好和您的经纪讨论一下如果您需要地产报告。
  • 如果您想卖出您的房子,然后再买一个,时间的安排是很重要的。理想的情况是在卖出房屋前几天就搬入新的房屋,这样就会减少一些压力,有足够的时间清理,拆箱,甚至可以做一些小的装修,如油漆卧房。这种情况只有在先购买新房,再售出旧房的情况下才能发生。如果这对你来说做不到,那么久需要有搭桥贷款(bridge loan)。通常,您的贷款经纪人会在为您安排其他的按揭贷款的同时,也安排搭桥贷款(bridge loan)。
  • 当您要买房子时,一定希望卖价和市场价格一致或者更高,并且要快一些卖出。作为持牌地产经纪,我们每天都卖出房屋,并且密切关注市场的情况,甚至在公布给公众之前,我们已经能够了解任何的变化,我们了解各个地区,市场价格和您要卖的房子所有的事宜。您可以尝试着通过自己卖房子,从而节省佣金,或者通过打折经纪行挂牌。但是有这样一个说法:“付出多少,得到多少”,因此,我们提供完全的挂牌服务,并且我们有全部的操作记录。
  • 我们为客人卖房子时,客人都会问到卖方佣金是多少。我们会给卖方的客人咨询和讲解我们提供的所有卖房服务,和相关的费用。
  • 什么时候卖房比较合适呢?相比于其他季节,通常挂牌卖房比较多的是在春天,特别是在爱明顿(Edmonton)。 如果您想在春天卖房,请确保花园看上去情况最佳,外观亮丽。这就是说,当地上还有积雪的时候,让草地养护公司在秋天就撒种施肥,这样您的后院在积雪融化的时候就会看上去非常的美丽。
  • 我们的卖房客人都会问到是否要油漆或做装修。回答是:要看情况而定。当然,这样会使得房子看上去更好,但是同时也会使得房屋的卖价显著提高。我们要看主要的买家和其他的一些因素,从而决定是否值得进行装修。如果买家是准备买了您的房子然后推倒而建新房,那就没有必要花费时间,精力,金钱了。
  • 是否有必要装修厨房或者地下室呢?我们有着多年的建筑,装修,修理,翻新和卖房的经验,我们确切地知道是否应该要改进房子,和如何改进,从而使您在卖房时获得最大的利益。通常情况下,如果只是提高屋价$25,000,就没有必要花费$20,000去装修厨房。然而,如果要快速的卖出房屋,或者希望得到多个竞价(offer),那么这样做还是可以的。所以,以我们多年的经验,让我们一起定出正确的卖房计划。
  • 或多或少,在卖房的时候,您一定听到过一种说法叫:清理(declutter),就是把不需要的东西;为有用的腾出空间。这有几个原因。第一,您的房子将看上去更加体面一些,就可以快些卖出。第二,您不必把所有的不适合于新房的东西都搬过去,这样就可以简单的把东西清理掉,从而有更充沛的精力用在新房子那里。把壁橱里一半的东西清理干净。如果有季节性的物品,可以考虑放到地下室里或放入小型储物间。如果有些东西您很久没有使用了,可以考虑捐助出去,以腾出更多空间。看看冰箱和碗柜,做个春季清洁,清理出老旧的和过期的东西。厨房的台面如果没有很多的杂物在上面,会看上去最好。
  • 拿走个人的图片,可以使得新的买家看房时不会感到走进了一个个人的空间。买家越是感到舒适,就越会倾向于卖下,这对于卖房很重要。
  • 如果房子是空的,您可能会认为这样看上去最好了。通常情况下,这是比较好的策略,但是不要让房子彻底的清空。有时候,当你还住在这房子里,可以在房子里放一些适合的家具,这样会有完全的不同
  • 绝大多数买家首先在网上寻找,很多会看到喜欢的图片而做出决定。好的地产经纪总是会雇佣专业的摄影师照出最好的房子照片。绝大多数网上地产公告栏会有专业的摄影师可以雇佣。这些摄影师不单单是有昂贵的摄影器材,而且他们有着多年的经验,每天拍摄十几个房子,所以他们会知道如何将您的房子拍摄出最佳的状态。
这篇文章是提供教育目的。仅仅是出于Selena和 Andrew Barrett的个人认识范畴。此二人都拥有阿尔伯特省地产经纪执照,挂靠于地产公司。所有信息授权于Wealthyhome。