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买家

 

下面是关于买房过户时的大致步骤。当您从建筑商或房主直接购买物业时,以下的步骤,术语,或者是流程会有所不同。如果有任何问题,请联系我们。







 

  • 如果您需要贷款,请和你的银行或贷款经纪联络,可以知道大致的您可以购买物业的贷款额度。
  • 如果您想在某一个地区购买物业,那么可以通过网站 www.realtor.ca 或 www.selenacheung.ca搜索一下该地区。或者可以通过现在您正在使用的网站 http://chinese-edmonton.ca/search搜索该地区那些物业正在挂牌。但是最聪明的买家通常会通过购房经纪的帮助,设置自动搜索系统,如果有符合要求的新房源挂牌,系统会在第一时间通过email自动发到您的邮箱。(通过这种方式,新房源挂牌信息会在几天前首先发送到您的邮箱,然后再会出现在公众网络中,比如realtor.ca)
  • 和注册购房经纪一同去看房。这样可以很好的把看房的数量降低到大约每天6个左右,使得您宝贵时间更加有效率。而不是每天看超过6个房子,这样可能会使得您有些混乱。
  • 您的购房经纪会向您解释他们的职责,如果还没有的话,那么这些内容就应该在一些文件里,比如“买家服务协议”里。
  • 一旦您看中了一个房子, 这时您的购房经纪就应该核准房子的当时的市场价格,然后才写offer,确保您不会支付过于高的价格,或者过于底的价格,令买家不悦。
  • 最后,在写offer(出价)时,还有一些文件需要填写和签署。
  • 大多数的offer(出价)会带有conditions(条件),比如按揭贷款,房屋检查,查看公寓管理文件,从而保护您的利益,确保您的满意,最终可以有一个安全稳定的交易。按照市场情况,conditions(条件)的去除可以有所不同,一般情况下是7个工作日。
  • 您的经纪已经帮助您写了第一份的offer(出价),并且为您做了讲解和解释,您也在每一页纸上都签了字。现在经济将把这份offer(出价)递交给卖家。有时候是由经纪亲自送去的,但是大多数情况下,都是通过传真或电子邮件发送出去的。
  • 有时候商讨价格会很快,但有时会很长时间。买家和卖家同意所有的条款和条件后,购买协议最终签署也就完成了。这取决于谁最终在offer(出价)上签字,有时候是买家,有时候是卖家。
  • 一旦购买协议最终签署完成了,您或您的经纪将要立刻发送一份拷贝和MLS的房屋情况表(MLS hi-light sheet)给按揭代理人,这样他们就可以处理您的按揭贷款。
  • 您需要打电话或发邮件给您的保险代理人,询问一下保险价格,因为您的买房律师将要需要一份保险书 (insurance binder)
  • 现在您就需要预约您的房屋检验(也叫“验屋”:home inspection),如果您把验屋安排在条件去除(condition removal)以前,那么在验屋的过程中您可能需要处理一些意外出现的问题,当然您也可以有足够的时间完成条件去除(condition removal). 绝大多数验屋师可以在提前24小时通知的情况下取消验屋的安排,如果是因为你的按揭贷款没有被同意,那么验屋师不会让您支付费用。对于比较老旧一些的房屋,最好安排下水道的检查,特别是要用带有摄像机的探头查看下水道的情况。而通常的验屋师不会做这样的检查。
  • 当最后签字完成时(也就是当您提出的offer被接受时,需要有很多事情要做),您需要提供定金。如果交房日临近,定金最好用保付支票(certified cheque)或银行汇票(bank draft)支付。
  • 如果您购买的是高层公寓,就需要查看公寓记录文档。如果您觉得自己没有把握,可以雇佣专业查看公寓文档的公司去审查文档, 确认其中没有复杂的情况。
  • 如果有地产情况报告,那么在条件移除钱,您的律师需要查看这份报告。这样可以有助于事先发现并解决报告中可能存在的问题,同时不会影响过户(Title)。
  • 如果您计划得到承包商的报价,百叶窗帘的尺寸等等,最好安排在条件移除之前。通常情况下,最好安排在验房的同一天,以减少不必要的混乱。
  • 如果有任何的扩展条件,改变,补充,修订,在条件移除之前,就是最好的处理这些事情的时候。
  • 所有的条件都满足的情况下,就可以准备移除条件了。
  • 一旦您可以移除条件了,您的经纪需要把所有相关文件的拷贝发送到您的律师那里,所以这时,您需要选在一位合适的律师。
  • 如果您还在租房,就需要提前给房东发出要搬出的通知。通常至少30天以前。
  • 如果需要,就预定搬家公司。
  • 打电话告诉您的亲朋好友,庆祝要迁新居。
  • 在交房前的一或两个星期,给您的律师一张保付支票,签署所有的文件。律师会按照調整表(statement of adjustments)告诉您所需要支付的费用,包括了律师费,过户改名费(conveyancing charges),杂费(disbursements),地税调整费(property tax adjustments)等等。
  • 至少在交房的一个星期前,通知您的公用事业公司(水电煤)在交房日当天取消您先所住的地址的服务,并且将服务改到新的地址。/li>
  • 一下是埃默顿最常用的公用事业公司:
  • 电和水: EPCOR – 780-310-4300
  • 天然气: Direct Energy 780-420-7838
  • 电话,上网: Telus 780-310-2255 or Shaw 780-490-3555
  • 邮局: 1-800-267-1177(您也许需要考虑要通知邮局将现有的邮件转寄到新的地址服务)
  • 改地址: 记住一定要把您的新的地址告知您的银行,保险公司,车辆注册公司,学校,工作地点,和修改名片信息等等。
这篇文章是提供教育目的。仅仅是出于Selena和 Andrew Barrett的个人认识范畴。此二人都拥有阿尔伯特省地产经纪执照,挂靠于地产公司。所有信息授权于Wealthyhome。